2024年至今，西安二手房市场活跃度持续提拔，成交量不竭冲破汗青新高，体量曾经跨越新房市场规模，楼市全面进入存量时代。本次“鞭策房产买卖营业向各行政区、开辟区政务大厅延长”，有益于二手买卖的两边简化处事流程，同时“及时便利地为群众打点购房后的办证、落户、后代入学等手续”更为上学置业等二手房群体带来便当。将来，估计二手房政策将正在西安楼市优化政策中占领愈加主要的。

　　实施好小我住房贷款最低首付款比例政策，完美小我住房贷款利率订价机制，指导购房成本合理下降。持续扩大“白名单”政策笼盖范畴，确保合规项目“应进尽进”。激励金融机构优化开辟贷款审贷流程，加大对商办项目标融资支撑。（牵头部分：市委金融办 市住建局；人平易近银行陕西省分行 陕西金融监管局支撑）。

　　然而对房地产开辟企业来说，虽然极端看好西安市场，但碍于成本方面考虑，一曲不敢过多拿地。不久之前，楼市同样火爆的成都会公布《商品房预售资金监管法子》，有益降低房企成本。而西安则更进一步，从地盘出让阶段起头邀请企业参取，再到一个月内缴纳地盘出让价款50%实现“拿地即开工”、非沉点监管资金拨付1个工做日内完成，特别是“答应保函置换不跨越项目完工交付所需资金额度30%的监管资金”；列入我市诚信房地产开辟企业名单的企业，正在确保项目按期交付前提下，辖区住建部分可下调沉点监管资金额度。一揽子政策帮力项目扶植提速，提高资金利用效率。

　　按照“好房子”“好小区”要求，优先鞭策根本设备、贸易、教育等配套齐备的地块供应，优化容积率、建建密度、建建高度、单用地面积等前提，扶植群众对劲的高质量室第。完美室第用地评估机制，评估价钱连系周边商品房发卖价钱联动调整。（牵头部分：市资本规划局）。

　　目前，西安市场上出现出一多量四代室第为代表的改善项目，不少头部房企正在西安的四代宅项目数量占比高达其四代宅总项目量的60%。按照中指研究院的调研，目前西安购房者对四代宅的接管程度极为普遍，从2023年的不到20%摆布，至今达到了快要90%的程度，意味着西安绝大大都购房者对“好房子”的兴旺需求。不久之前，成都也发布了《成都会好房子扶植步履方案》，相信西安此次新政后，相关的配套政策也正在不远的上。

　　加速非沉点监管资金拨付，辖区住建部分应正在企业申请后1个工做日内确认。积极搭建保函营业对接平台，鞭策保函置换监管资金营业落地收效，答应保函置换不跨越项目完工交付所需资金额度30%的监管资金。列入我市诚信房地产开辟企业名单的企业，正在确保项目按期交付前提下，辖区住建部分可下调沉点监管资金额度。（牵头部分：市住建局）。

　　●4万+房地产演讲每日更新，涵盖室第市场、房企研究、地盘市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多范畴。

　　本年以来，西安地盘市场呈现“缩量、提质”的特点，优良地盘供应让不少房企、特别是平易近企出手拿地。按照中指研究院监测，仅绿城中国就正在近一个月内持续拿下四个地块，成交地盘出让金高达40亿元！而龙翔控股更是溢价18%沉仓结构西安港务片区，四川邦泰集团半年内拿地五，成交地盘出让金46。48亿元。

　　近年来，成都等地实现了公积金领取首付等行动，支撑了公积金缴存群众的购房需求，西安本次“缴存职工可提取公积金间接领取购房首付款”属于看齐其他城市，减轻了购房者首付压力。

　　原地盘出让时商定的自持贸易或配建贸易，正在不改变规划前提及全体功能，满脚公益性配套设备尺度的前提下，由企业提出申请，经属地、管委会同意，报资本规划部分审核并核算补缴相关费用后，可上市买卖。（牵头部分：市资本规划局）？。

　　按照相关数据，仅24年正在西安设业的外埠购房者占比曾经接近四成。2025年中指研究院中，西安更是位列全国第10。本次《办法》提出“关中平原城市群和省内缴存职工正在西安购房的，均可正在我市打点公积金贷款，并享有我市缴存职工划一权益”，实现对异地公积金扩容，吸引周边城市新的采办力进入，让城市新兴生齿成为支持楼市的根本。

　　鞭策房产买卖营业向各行政区、开辟区政务大厅延长，实现买卖、缴税、办证、水电气暖过户“一坐式”打点。完美金融机构“带押过户”操做规程，实现还旧借新无缝对接。及时便利地为群众打点购房后的办证、落户、后代入学等手续。（牵头部分：市行政审批局 市住建局 市资本规划局 市税务局 市 市教育局；陕西金融监管局支撑）。

　　《西安市关于推进房地产市场平稳健康成长的若干办法》曾经市同意，现印发给你们，请认实贯彻落实。

　　西安此次新政涵盖面广，从地盘、金融、政策力度较大。若后续施行到位，无望正在提拔市场决心、推进住房消费、不变房地产市场方面阐扬积极感化，特别是公积金新政及地盘出让金政策，对购房者和开辟商均有较大利好。

　　缴存职工贷款采办新建商品住房，告贷人及其配头可申请提取公积金间接领取购房首付款。关中平原城市群和省内缴存职工正在西安购房的，均可正在我市打点公积金贷款，并享有我市缴存职工划一权益。（牵头部分：公积金核心）。

　　此次政策出台的布景，一是落实。总理听取建立房地产成长新模式和推进好房子扶植相关环境报告请示时指出：“建立房地产成长新模式，对于推进房地产市场平稳、健康、高质量成长具有主要意义，要着眼久远，稳中求进、先立后破，有序搭建相关根本性轨制。要结实无力推进“好房子”扶植，纳入城市更新机制加强工做统筹，正在规划、地盘、财务、金融等方面予以政策支撑。要对全国房地产已供地盘和正在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提拔政策实施的系统性无效性，多管齐下不变预期、激活需求、优化供给、化解风险，更鼎力度鞭策房地产市场止跌回稳。”二是正在西安楼市保守“金三、银四”成色不脚的环境下，表示仍不乐不雅。此中，按照国度统计局发布的70城价钱指数来看，西安商品室第价钱同比下滑3%、环比下滑0。06%，持续九个月呈现下降态势。经中指研究院市场监测，本年前5个月，西安商品室第成交面积同比呈现下滑。因为市场不雅望情感严沉，不少楼盘正在五一和端午小长假期间降价步履，房地产市场短期止跌回稳仍存压力。因而，环节时辰出台的多项行动，也是西安对商品房扶植严控增量、优化存量、提高质量，为市场注入决心，推进房地产市场平稳健康成长。

　　6月19日下战书，西安市住建局、资本规划局、公积金核心等多部分结合发布楼市新政，《办法》共十二项，涉及地盘出让、金融支撑、公积金政策、二手房买卖、便平易近办事、预售资金监管等多个方面，焦点目标正在于推进房地产市场平稳健康成长。

　　《办法》中明白“激励企业连系市场需求自从下调容积率，适度扩大绿化平台、阳台占套内面积比例，供给多样化室第产物。风雨连廊、绿化平台、架空层等不计入容积率”、“因地制宜完美栖身区周边教育、医疗、绿地、道等公共办事设备，打制更高程度的便平易近糊口圈”、以及“按照好房子、好小区要求，优先鞭策根本设备、贸易、教育等配套齐备的地块供应”等多条政策，构成了从用地规划、到地盘拾掇、再到地盘出让、项目扶植的一整个“好房子”扶植供应链。

　　扶植单元正在签定地盘出让合同后一个月内缴纳地盘出让价款50%的项目（残剩价款正在一年内缴清），可先行打点国有扶植用地利用权预登记、规划、扶植等相关手续，支撑“拿地即开工”。（牵头部分：市资本规划局）。

　　●2300个城市地产数据、225万地盘的推出成交消息、40万个室第项目和5万栋商用物业的买卖数据。

　　扶植平安、舒服、绿色、聪慧的“好房子”，从规划、设想、建制、运维、办理等环节，完美衡宇全生命周期尺度系统。激励企业连系市场需求自从下调容积率，适度扩大绿化平台、阳台占套内面积比例，供给多样化室第产物。风雨连廊、小区收支口大堂、绿化平台、架空层等不计入容积率。（牵头部分：市资本规划局 市住建局）。

　　推进一二手房市场联动成长。加速存量住房不动产权证打点，开展住房“以旧换新”“便利看房”、团购等勾当。落实好国度关于住房“卖旧买新”的小我所得税退税以及家拆厨卫“焕新”补助政策。持续规范房地产经纪勾当，完美中介人员实名制、房源核验等相关轨制，指导降低中介办事费。严查虚假宣传、收费、不实消息等违法违规行为。（牵头部分：市住建局 市资本规划局 市市场监管局）。

　　属地、管委会根据单位细致规划，组织相关部分正在充实听取企业看法的根本上，编制拟出让用地实施细致规划，合理制定出让方案，可对市政、教育等配套设备提出要求，由资本规划部分纳入供处所案，委托开辟企业同步扶植，正在地盘评估时分析考虑扶植成本。城市更新片区及存量用地皮活项目，应按照市场需求及企业看法，合理优化规划等目标。（牵头部分：市资本规划局）。

　　奉行开工审批、完工验收事项“高效办成一件事”，简化预售许可打点要件，缩短打点时限。鞭策水电气网结合报拆“一件事”高效打点，全力鞭策项目内部及周边各类配套设备取衡宇同步扶植、同步验收、同步交付，实现“交房即交证”。（牵头部分：市行政审批局 市发改委 市住建局 市资本规划局）。

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2025-06-28 11:04